. 2027 yılından itibaren vergi hesaplanırken artık yapının özelliklerinin yanı sıra arsa payı değerinin de dahil edilmesi planlanıyor.
Bu düzenleme ile, Emlak Vergisi Tutarları ve Vergi Matrahı önemli oranda artırılmış olacak.
Artış oranı, belediyelerin uyguladığı arsa rayiç değer güncellemeleriyle birleşmesi sonucunda 2027 yılında ödenek emlak vergisi faturalarının belirgin şekilde yükseltmesi bekleniyor. Arsa payı değeri yüksek olan lüks semtlerde veya merkezi lokasyonlarda yer alan gayrimenkullerin vergi matrahı, kırsal veya gelişmekte olan bölgelerdeki eşdeğer konutlara göre çok daha hızlı artması bekleniyor.
Matrahın artmasıyla, alım satım sırasında ödenecek asgari tapu harcı tutarlarının da yükseleceği düşünülüyor. Özellikle dükkan, ofis ve ticari mülklerde artan oranlarda vergi yükü oluşacağı bildiriliyor. Düzenleme ile, Lüks segment konutlarda ve merkezi iş alanlarındaki mülklerde yıllık elde tutma maliyetinin artacağı ifade ediliyor.
Resmî Gazete'de yürürlüğe giren yeni karar uyarınca, 2027'deki bina vergi değerleri tespit edilirken baz alınacak maliyetler; binanın yapısına, sınıfına ve kullanım şekline bağlı olarak farklılık göstermesi bekleniyor. Bu yeni düzenleme ile yalnızca metrekare inşaat maliyeti, bina vergi değerini belirlemede tek başına yeterli olmayacak.
Hesaplama sürecinde, yapının normal inşaat metrekare maliyetine ek olarak arsa veya arsanın pay değeri de sürece dahil olacak. Tüm bu bedeller, yasal mevzuatlar çerçevesinde harmanlanarak nihai bina vergi tutarını ortaya çıkaracak. Böylelikle, 2027 yılında tahsil edilecek emlak vergisinde binanın özellikleri kadar üzerinde bulunduğu arsanın değeri de belirleyici bir rol üstlenecek.
Bu düzenleme sadece konutları kapsamıyor. Binaların kullanım amaçlarına yönelik de özel metrekare maliyetleri oluşturuluyor. Meskenlere ek olarak; iş yerleri, ticarethaneler, fabrikalar, imalathaneler, oteller, idari binalar, banka ve sigorta merkezleri, sinema ve tiyatro binaları, yeraltı ve müstakil garajlar, hamamlar, yüzme havuzları, okullar, yurtlar ve silolar gibi pek çok farklı yapı çeşidi için kendine has tutarlar devrede olacak.
Ortaya konan metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, 2027 yılı emlak vergisi matrahının oluşturulmasında temel kriter kabul edilecek. Bina vergi değeri netleştirilirken yeni inşaat bedelleri ile arsa payı değeri bir bütün olarak değerlendirilecek.